舊廠房主要指鎮(zhèn)（街道）、村和工業(yè)園區(qū)內的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建筑。當前，老舊廠房改造已不僅僅拘泥于藝術、創(chuàng)意這樣的產(chǎn)業(yè)，而是注入了商業(yè)、智能制造、科技創(chuàng)新等元素，極大豐富了改造項目的城市功能，推動產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。那么，老舊廠房改造的主要模式有哪些？接下來是舊廠房改造模式解析。
 

　　老舊廠房改造的主要模式：

　　1、優(yōu)化中央及地方政務功能

　　鼓勵首都及城市功能核心區(qū)內的老舊廠房依需調整為中央及地方政務功能用房。

　　2、產(chǎn)業(yè)轉型升級

　　鼓勵利用老舊廠房發(fā)展智能制造、科技創(chuàng)新等高精尖產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新型基礎設施文化產(chǎn)業(yè)等符合街區(qū)主導功能定位的產(chǎn)業(yè)，不鼓勵對原有廠房進行大拆大建，原則上優(yōu)先發(fā)展高端制造項目。

　　以由舊廠區(qū)變身而來的梅園都市科技產(chǎn)業(yè)園為例，2023年租金和稅收合計預計將接近千萬元，這一數(shù)據(jù)是幾年前的10倍。

　　3、補充城市配套短板

　　鼓勵利用老舊廠房補充文化體育、停車服務、醫(yī)療養(yǎng)老、便民服務、學前教育等公共服務設施。
 

　　4、增加公共空間

　　加強老工業(yè)廠區(qū)更新功能引導，優(yōu)先保障交通市政條件預留、“三大設施”設置綠地及開放空間等需求。

　　5、發(fā)展經(jīng)營性用途

　　在符合街區(qū)控制性詳細規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃前提下，鼓勵利用閑置工業(yè)廠房發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)或建設新型服務消費載體，即商業(yè)、辦公、公租房等復合空間。這種模式也是萬科、龍湖、中糧等兼具商業(yè)、辦公、住宅產(chǎn)品經(jīng)驗的一線房企的主要方向。

　　在老舊廠房改造上，應倡導多元化的更新改造模式。各地區(qū)也應根據(jù)自己實際情況，積極探索適合的模式，而非簡單的照搬硬抄。以藝術創(chuàng)意、產(chǎn)業(yè)重塑、商業(yè)激活等形式實現(xiàn)老舊廠房的升級改造、破繭成蝶。

　　作為專業(yè)深耕加固材料十四載的卡本，產(chǎn)品覆蓋結構加固、路橋養(yǎng)護、建筑及橋梁工業(yè)化、建筑涂裝等領域。未來，卡本將繼續(xù)秉承“創(chuàng)造卓越品質，成就美好生活”的使命，提供更優(yōu)質的產(chǎn)品和技術服務，為推動城市更新和既有建筑改造貢獻力量。
 

　　上?；⒅媒ㄖO計有限公司隸屬于上海虎置文化集團，公司主要從事建筑改造設計、室內設計、景觀設計，承接老街改造、商業(yè)改造、學校改造、醫(yī)院改造、廠房改造、機關辦公樓改造以及新建建筑設計業(yè)務，為客戶提供集方案設計、方案深化、擴初、施工圖、后期現(xiàn)場服務于一體的全流程設計服務。公司服務世界五百強企業(yè)百余家、政府、機關單位、上市公司、高校及部隊等保密機構，設計團隊均為十年以上工作經(jīng)驗的資深設計師，設計作品得到社會高度認可。