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“城中村”改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解析

2024-07-01 15:24 admin

  由于“城中村”集體土地的邊緣性、稀缺性、區(qū)位性、固定性、多樣性、復(fù)雜性以及相比較于國(guó)有土地使用權(quán)的低廉性,因此它擁有者旺盛的需求市場(chǎng),土地使用權(quán)的差別使得“城中村”得以客觀的存在。關(guān)于城中村改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)受多種因素影響,不能一概而論。接下來(lái)為大家介紹城中村改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
 


  “城中村”改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):


  1、宅基地補(bǔ)償


  不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,一般情況下,一線(xiàn)城市一戶(hù)宅基地可以置換300平方米同一地段的高層住宅。這是政府倡導(dǎo)并決定的補(bǔ)償方式,這也是底線(xiàn),不能低于這一標(biāo)準(zhǔn)。


  當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),比如將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。


  2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)


  臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算,這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)近幾年國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。


  3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款


  無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類(lèi)似。


  4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)


  各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。
 


  5、電器移機(jī)費(fèi)


  一般按照市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線(xiàn)電視150元一戶(hù);電話(huà)移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等。如果拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格有所提高,也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)的提高補(bǔ)償。


  6、停產(chǎn)停業(yè)損失


  該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。


  7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助


  各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對(duì)困難住戶(hù)另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要由村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定,因村而定。
 


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